定期借家推進協議会-普通借家契約との比較で見る定期借家契約

普通借家契約との比較で見る定期借家契約
定期借家契約と普通借家契約の比較
	定期借家契約	普通借家契約
契約方法	① 書面（公正証書等）による契約に限る。 ② 「更新がなく、期間の満了により終了する」ことを契約書とは別に、あらかじめ書面を交付して説明しなければならない。	書面でも口頭でも可（ただし、宅建業者の媒介等により契約を締結したときは、契約書が作成され交付されます）。
更新の有無	期間満了により終了し、更新はない（ただし、再契約は可能）。	原則として、「正当な事由」がない限り更新される。
契約期間の上限	無制限	2000年3月1日より前の契約…20年 2000年3月1日以降の契約…無制限
１年未満の契約	１年未満の契約も有効	期間の定めのない契約とみなされる。
賃料の増減	特約の定めに従う。	事情が変更すれば、貸主と借主は賃料の額の増額や減額を請求できる。ただし、一定の期間賃料を増額しない旨の特約がある場合には、その定めに従う。
借主からの中途解約	① 床面積200㎡未満の居住用建物で、やむを得ない事情により、生活の本拠として使用することが困難となった借主からは、特約がなくても法律により中途解約ができる。 ② ①以外の場合は中途解約に関する特約があればその定めに従う。	中途解約に関する特約があれば、その定めに従う。