Ｑ４定期借家権にはどのような効果や活用方法がありますか？

Ａ４

定期借家権導入の効果と活用には、いろいろのケースが考えられますが、例をあげれば次のようなことが考えられます。

①居住用及び業務用の賃貸建物市場が拡大される。

具体的には次の要因による。

良質な賃貸物件の供給増

定期借家権＋不動産証券化の組合せによる新しい賃貸事業の創設

高齢者住宅、転勤者住宅の市場への供給

新規物件への買替え購入の拡大（既存物件は貸し付けて、家賃収入を新規物件購入代にあて、不動産市況が上昇した時に、既存物件を売却する。）

②市場動向に即した家賃改定ルールが確立される。

③不動産価格の透明化が図られる。

④土地の流動化、証券化が促進される。

⑤我が国の不動産市場のグローバルスタンダード化への対応も可能となる。

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